Maison à vendre 6 pièces COUTURE SUR LOIR (41) 180 m² habitables – terrain clos et arboré de 1 746 m² – 3/4 chambres – sans gros travaux

Située dans un environnement agréable, à proximité des commodités de Couture-sur-Loir, et à quelques minutes de Montoire-sur-le-Loir et de La Chartre-sur-le-Loir, cette maison de qualité construite en 1980 offre de beaux volumes sur 180m² et un cadre de vie verdoyant, avec une vue sur le château de la vallée de Ronsard.

Dès l’entrée, vous découvrez un intérieur lumineux avec un séjour de 48 m², agrémenté d’une cheminée centrale avec insert. (Une ancienne chambre a été partiellement ouverte pour agrandir cet espace de vie, elle peut redevenir une chambre selon vos besoins). De l'autre côté du couloir se trouve la cuisine aménagée et indépendante, puis une chambre, une salle de bain récente avec placard, baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant.

Une extension réalisée en 2012 apporte un vrai confort supplémentaire avec une arrière-cuisine/buanderie, un accès direct au jardin et un grand espace bureau/dégagement desservant l’étage.

À l’étage; une mezzanine, un couloir avec dressing, deux chambres de 13 et 18 m², une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une pièce de 6 m² (actuellement sans chauffage) à terminer offrent encore du potentiel habitable.

À l’extérieur, le terrain de 1 746 m², clos, plat et joliment arboré (arbres fruitiers, espace fleuri), dispose d'un puits, d'un cabanon (14m²; pouvant être aménagé en garage), et une terrasse ensoleillée de 24 m² avec store banne. Le cadre est agréable, avec un léger vis-à-vis qui reste discret grâce à la végétation existante.

🔹 À retenir
• 🏡 Maison de 180 m², bien entretenue, sans gros travaux
• 🌳 Terrain clos, arboré, avec puits
• 🔥 Séjour spacieux avec cheminée insert
• 🛏 Vie de plain-pied + potentiel 4 chambres
• 🚉 Gare TGV de Villiers-sur-Loir à environ 30 min
🔧 Confort & technique
• ⚡ Chauffage électrique à inertie + insert
• 🪟 Fenêtres double vitrage avec volets PVC
• 🧱 Construction sur vide sanitaire (pouvant servir de cave)
• 🚿 Tout-à-l’égout conforme
• 📊 DPE : D / B Toiture en bon état, isolation correcte
• 💰 Taxe foncière : 1 161 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Réf.962639