Maison à vendre 4 pièces COUTURE SUR LOIR (41) Longère en pierre – 82 m² – dépendances – jardin sans vis-à-vis

Au cœur du village de Couture-sur-Loir, dans un environnement verdoyant et paisible, cette longère en pierre offre un cadre de vie agréable avec un jardin fleuri d’environ 500 m², intime et sans vis-à-vis.

La maison propose une pièce de vie de 33 m² avec cuisine aménagée ouverte. Le rez-de-chaussée dispose également d’une salle d’eau avec accès extérieur et d’un WC indépendant.

À l’étage, vous trouverez deux chambres spacieuses et lumineuses de13m² chacune, ainsi qu’une salle de bain et un WC.

Le confort est assuré par une pompe à chaleur air/air réversible (2017), des fenêtres DV bois et le tout-à-l’égout (conforme), taxe foncière de 388 euros.

À l’extérieur, plusieurs dépendances complètent l’ensemble :
une grange de 50 m² avec une pièce attenante (avec radiateur), un appentis, une autre dépendance, ainsi que d’ancien toilette publics avec un accès indépendant sur l’espace de jeux communal. Cet ensemble offre un potentiel intéressant pour une activité annexe, de l’accueil ou du stockage, avec compteurs eau et électricité déjà en place.

🎨Prévoir travaux et finitions (placo, peinture, différents raccord carrelage, rafraîchissement de façade et GROS nettoyage intérieur

Commodités sur place (boulangerie/épicerie, médecin)
À 10 min de La Chartre-sur-le-Loir
À 15 min de Montoire-sur-le-Loir
Gare TGV à Vendôme (Villiers-sur-Loir) à environ 35 min

Couture-sur-Loir, Vallée de Ronsard, séduit par son cadre naturel avec l’Île Verte, véritable havre de paix en bord du Loir, idéal pour les promenades, la pêche et les moments en famille.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Réf.950353