Maison à vendre 3 pièces PONCE SUR LE LOIR (72) 2 chambres - jardin

Dans la Vallée du Loir, à Poncé sur Loir, à 10 min de La Chartre sur Le Loir ou Bessé sur Braye, je vous décris cette maison située à l’entrée du lotissement des Rocheries:

🏡 Maison de 65 m² – 2 chambres –parcelle de 223m².

Située des l’entrée du lotissement, cette maison d’environ **65 m² habitables** est mitoyenne sur un seul côté et bénéficie d’un environnement calme, avec des **haies tout autour de la propriété, offrant ainsi une belle intimité et aucun vis-à-vis**.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard, d'un agréable séjour salon-salle à manger lumineux de 26 m², organisé en L, ainsi qu’une cuisine indépendante de 5 m², actuellement aménagée mais à revoir.
À l’étage, vous trouverez deux chambres de 13 m² et 9,5 m², une salle de bain avec baignoire et un WC indépendant.

La cuisine communique avec une pièce servant de local technique de 9m², accueillant le compteur Linky et le tableau électrique, avec une porte donnant directement vers l’extérieur.

🌿 À la sortie du séjour, une cour gravillonnée avec barbecue et quelques marches permettent d’accéder à l'espace pelouse, entourée de haies.

### 🔨 Travaux à prévoir

La maison nécessite une remise au goût du jour afin d’améliorer son esthétique :

* 🎨 reprise des peintures
* ♨️ remplacement des radiateurs
* 🚿 réfection de la salle de bain
* 🍽️ modernisation de la cuisine

### ℹ️ Confort et caractéristiques

* Double vitrage PVC partout
* Volets manuels
* Fibre optique
* Tout-à-l’égout **conforme**
* Construction en bois donc très bon rapport thermique car la maison est en D
* Présence d’amiante en toiture ainsi que sur les faces latérales
* Garage indépendant de 15 m² situé à 100 mètres de la maison**

✨ **Une maison avec une distribution fonctionnelle, deux vraies chambres à l’étage et un extérieur intimiste, qui offre un beau potentiel après quelques travaux de modernisation.**
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Réf.970528